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2021年8月26日
安阳市人民政府
关于公布安阳市市区基准地价及土地收益租金标准的
通 知
各县（市、区）人民政府、市人民政府各部门及有关单位：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发【2001】15号）有关规定，我市对市区范围内的土地级别和基准地价进行了更新，现将《安阳市市区各类用地出让基准地价》、《安阳市市区各类用地划拨基准地价》、《安阳市市区各类用地租赁基准地价》、《安阳市市区土地收益年租金标准》、《安阳市市区各类集体建设用地流转价格》、《安阳市市区各类集体建设用地年租金标准》、《安阳市市区各类用地土地增值收益率》、《安阳市市区基准地价及土地收益年租金标准土地用途说明表》予以公布。
本通知自下发之日起施行，《安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价的通知》（安政【2009】25号）和《安阳市人民政府关于公布安阳市市区土地收益租金标准的通知》（安政【2010】24号）同时废止。
二零一三年十二月三十日
附件1 安阳市市区各类用地出让基准地价
一、出让基准地价
安阳市市区各类用地出让基准地价表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 3500 | 2500 | 1600 | 1000 | 700 | 500 | 400 |
住宅类 | 住宅用地(容积率3.0) | 2200 | 1500 | 1000 | 600 | 400 | - | - |
住宅用地(容积率1.8) | 1500 | 1000 | 700 | 450 | 300 | - | - | |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 800 | 500 | 300 | 210 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 1800 | 1200 | 750 | 500 | 300 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 1200 | 700 | 300 | 210 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 210 | 160 | 120 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 1000 | 800 | 600 | - | - | - | - |
二、说明
1、定级估价范围
出让基准地价定级估价范围为安阳市市区内全部土地，面积593平方公里。
2、城镇国有出让土地使用权基准地价内涵：指政府定期公布的某一时点、特定土地用途、一定土地开发程度、一定容积率下某一区域内法定最高出让年期的土地使用权价格。本表中所列地价为各级别土地的平均地价，各级别内宗地价格需经测定的地价修正系数修正后确定。
3、评估基准日：2013年12月30日。
4、容积率：商服娱乐类为1.0，住宅类为1.8和3.0，工矿仓储生产类为1.2，公共与办公类为2.0，其他三类用地暂不考虑容积率影响。
其中，住宅类容积率1.8标准适用于7层以下，容积率小于2.5的普通住宅用地；容积率3.0标准适用于容积率大于或等于2.5的住宅用地。别墅、独院按容积率3.0标准执行，小于3.0不再进行容积率修正。
5、土地开发程度：五通一平（通路、通电、通讯，通上水、通下水及场地平整）。
6、出让基准地价构成包括三部分：一是土地取得成本、二是土地开发成本费、三是土地纯收益。
（1）土地取得成本：指土地补偿费、安置补助费、征地管理费、青苗费、耕地占用税、新菜地开发基金、耕地开垦费国家规定的有关税费或城市拆迁土地补偿费用。
（2）土地开发成本：指土地平整、道路、上下水、供热、供气、供电、通讯等基础设施开发费用。
（3）土地纯收益：指政府出让土地使用权时收取的有关费用。包括有偿使用费、土地出让业务费、省提留、土地收益金、支农支出、土地出让财政业务费、廉租房基金、社保基金等。
7、地下空间权价格
地下空间权价格以土地评估价格为基础，按评估地上楼面价格的一定比例确定，其中，地下一层按楼面地价的30%确定，地价二层（含二层）以下按楼面地价的20%确定。
附件2 安阳市市区各类用地划拨基准地价
一、划拨基准地价
安阳市市区各类用地划拨基准地价表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 2230 | 1730 | 1100 | 710 | 500 | 370 | 300 |
住宅类 | 住宅用地(容积率3.0) | 1500 | 1070 | 730 | 460 | 310 | - | - |
住宅用地(容积率1.8) | 1030 | 710 | 510 | 340 | 230 | - | - | |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 560 | 380 | 230 | 165 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 1200 | 830 | 530 | 370 | 235 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 900 | 540 | 235 | 170 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 165 | 130 | 100 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 700 | 570 | 430 | - | - | - | - |
二、说明
1、城镇国有划拨土地使用权基准地价内涵：指政府定期公布的某一时点、特定土地用途、一定土地开发程度、一定容积率下某一区域内无限年期的土地使用权权益价格。
2、评估基准日：同出让基准地价。
3、容积率：同出让基准地价。
4、土地开发程度：同出让基准地价。
5、划拨基准地价构成包括：土地取得成本和土地开发成本。
6、地下空间权划拨价格确定方法同出让用地。
附件3 安阳市市区各类用地租赁基准地价
一、租赁基准地价
安阳市市区各类用地租赁基准地价表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 249 | 178 | 114 | 71 | 50 | 36 | 28 |
住宅类 | 住宅用地(容积率3.0) | 146 | 99 | 66 | 40 | 27 | - | - |
住宅用地(容积率1.8) | 99 | 66 | 46 | 30 | 20 | - | - | |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 55 | 34 | 21 | 14 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 123 | 82 | 51 | 34 | 21 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 82 | 48 | 21 | 14 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 14 | 11 | 8 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 68 | 55 | 41 | - | - | - | - |
二、说明
1、国有建设用地租赁基准地价内涵：指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者支付的租金，是国有建设用地出让价格的全额折算。
2、本表中所列地价为各级别土地的平均地价，各级别内宗地价格需经测定的地价修正系数修正后确定。
3、地下空间权租赁价格确定方法同出让用地。
附件4 安阳市市区土地收益年租金标准
一、土地收益年租金标准
安阳市市区土地收益年租金I表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 31.8 | 19.3 | 12.5 | 7.3 | 5.0 | 3.3 | 2.5 |
住宅类 | 住宅用地(容积率3.0) | 10.0 | 6.1 | 3.9 | 2.0 | 1.3 | - | - |
住宅用地(容积率1.8) | 6.7 | 4.1 | 2.7 | 1.6 | 1.0 | - | - | |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 4.8 | 2.4 | 1.4 | 0.9 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 15.0 | 9.3 | 5.5 | 3.3 | 1.6 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 6.0 | 3.2 | 1.3 | 0.8 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 0.9 | 0.6 | 0.4 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 6.0 | 4.6 | 3.4 | - | - | - | - |
安阳市市区土地收益年租金II表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 98.6 | 59.8 | 38.8 | 22.5 | 15.5 | 10.1 | 7.8 |
住宅类 | 住宅用地(容积率3.0) | 40.3 | 24.8 | 15.5 | 8.1 | 5.2 | - | - |
住宅用地(容积率1.8) | 27.1 | 16.7 | 10.9 | 6.3 | 4.0 | - | - | |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 14.4 | 7.2 | 4.2 | 2.7 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 39.7 | 24.5 | 14.5 | 8.6 | 4.3 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 18.0 | 9.6 | 3.9 | 2.4 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 2.7 | 1.8 | 1.2 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 18.0 | 13.8 | 10.2 | - | - | - | - |
二、土地收益年租金修正系数说明表
商服、公共管理与公共服务用地修正系数说明表
修正因素 | 因素说明及分值 | |||||
商服 繁华度 | 优 | 较优 | 一般 | 较差 | 差 | |
20 | 10 | 0 | -10 | -20 | ||
临路 情况 | 交叉 路口 | 十字路口 | 丁字路口 | 距离一般 | 距离较远 | 距离远 |
4 | 2 | 0 | -2 | -4 | ||
临街 深度 | 5米以内 | 5-10米 | 10米以上 | |||
6 | 0 | -6 | ||||
楼层 修正 | 1层 | 1-2层 | 1-3层 | 1-4层及4层以上 | ||
100% | 131% | 156% | 172% | |||
基本 公式 | 土地收益年租金=租金标准×（1+商服繁华度系数+临路情况系数） ×楼层修正系数 | |||||
名词解释与说明 | 商服繁华度是指城市中某些职能的聚集程度，在外观上表现为城市生活 中交往频繁、活跃的程度。商服繁华度修正系数适用于一切商业用地。 | |||||
临街深度是指房屋进深。 | ||||||
楼层修正是指土地使用权连同地上建筑物整体一同出租（含改变土地用途 为商业）的楼层修正系数。若楼层单独出租，则一层修正系数为100%； 二层修正系数为31%（131%-100%）；三层修正系数为25%（156%-131%）； 四层及四层以上合计修正系数为16%（172%-156%）。 | ||||||
住宅用地修正系数说明表
开发程度 | 三通一平 | 四通一平 | 五通一平 | 六通一平 | 七通一平 |
-6 | -3 | 0 | 3 | 6 | |
基本公式 | 土地收益年租金=租金标准×（1+开发程度系数） | ||||
注：七通一平指通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖和场地平整。
工矿仓储、交通运输用地修正系数说明表
临路类型 | 主干道 | 次干道 | 支路 |
3 | 0 | -3 | |
交通管制 | 有利 | 一般 | 不利 |
3 | 0 | -3 | |
基本公式 | 土地收益年租金=租金标准×（1+临路类型修正系数+交通管制修正系数） | ||
注：主干道指路宽大于40米的道路；次干道指路宽25-40米的道路，支路指路宽小于25米的道路
三、说明
1、土地收益年租金内涵：按出让基准地价与划拨基准地价的差额折算。
2、适用范围
年租金I适用于现状用途与批准划拨用途一致，由划拨转为有偿使用的年租金标准；年租金II适用于现状用途与批准划拨用途不同，但目前尚未办理用地手续，在过渡期针对土地使用者征收的租金标准。
3、级别以道路为划分界线的情况下，同一道路两侧低级别租金标准按高一级标准执行。
4、对于已实行国有土地使用权出让的土地，改变土地用途或出租的，应由原土地使用者按年补缴土地收益差价，其土地收益差价按不同用途的土地收益年租金标准差价执行。
5、地下空间权年租金标准按照地上同类标准的一定比例确定，其中，地下一层地上标准的30%确定，地下二层（含二层）以下地上标准的20%确定。
附件5 安阳市市区各类集体建设用地流转价格
一、集体建设用地流转价格
安阳市市区各类集体建设用地流转价格表
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 2350 | 1750 | 1150 | 720 | 540 | 390 | 320 |
住宅类 | 住宅用地 | 1020 | 700 | 500 | 335 | 225 | - | - |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 580 | 390 | 235 | 170 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 1150 | 780 | 510 | 360 | 230 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 890 | 530 | 230 | 165 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 160 | 125 | 95 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 710 | 580 | 440 | - | - | - | - |
二、说明
1、集体建设用地流转价格内涵：指政府公布的某一时点、特定土地用途、一定土地开发程度、一定容积率下某一区域内法定最高流转年限集体建设用地使用价格。本表中所列地价为各级别土地的平均地价，各级别内宗地价格需经测定的地价修正系数修正后确定。
2、评估基准日：同出让基准地价。
3、容积率：商服娱乐类为1.0，住宅类为1.8，工矿仓储生产类为1.2，公共与办公类为2.0，其他三类用地暂不考虑容积率影响。
4、土地开发程度：同出让基准地价。
5、集体建设用地流转价格构成包括三部分：一是土地取得成本、二是土地开发成本、三是土地纯收益。
（1）土地取得成本：指用地单位为取得土地使用权而支付的各项客观费用。
（2）土地开发成本：是为使土地达到一定的开发建设条件而投入的各项客观费用，主要包括宗地外的土地开发费用。
（3）土地纯收益：指集体作为土地的所有权人在土地流转时向用地单位收取的经济报酬。
6、集体建设用地地下空间权流转价格确定方法同国有出让用地。
附件6 安阳市市区各类集体建设用地年租金标准
一、集体建设用地年租金标准
安阳市市区各类集体建设用地固定年租金表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 167 | 124 | 82 | 51 | 38 | 28 | 23 |
住宅类 | 住宅用地 | 68 | 46 | 33 | 22 | 15 | - | - |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 40 | 27 | 16 | 12 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 79 | 53 | 35 | 25 | 16 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 61 | 36 | 16 | 11 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 11 | 9 | 6 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 49 | 40 | 30 | - | - | - | - |
安阳市市区各类集体建设用地浮动年租金表
单位：元/平方米
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 59 | 44 | 29 | 18 | 14 | 10 | 8 |
住宅类 | 住宅用地 | 15 | 10 | 7 | 5 | 3 | - | - |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 12 | 8 | 5 | 3 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 23 | 16 | 10 | 7 | 5 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 18 | 11 | 5 | 3 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 3.2 | 2.5 | 1.9 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 14 | 12 | 9 | - | - | - | - |
二、说明
1、集体建设用地年租金内涵：指集体建设用地流转价格基于法定最高流转年限的土地年收益，是集体建设用地流转价格的全额折算。
2、适用范围
固定年租金适用于长期租赁集体建设用地，期内租金固定；浮动年租适用于短期租赁集体建设用地，期内租金浮动。
本标准为区域平均租金，实际使用时应考虑宗地区位条
件、自身条件等情况，参照国有建设用地土地收益年租金修正体系进行修正。
4、集体建设用地地下空间权固定、浮动年租金确定方法同出让用地。
附件7 安阳市市区各类用地土地增值收益率
一、土地增值收益率
安阳市市区各类用地土地增值收益率表
单位：%
分类 | 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | 五级 | 六级 | 七级 |
商服娱乐类 | 商服用地、公共管理与公共服务用地（娱乐） | 40-55 | 35-50 | 30-45 | 25-40 | 20-35 | 20-30 | 15-25 |
住宅类 | 住宅用地 | 30-45 | 25-40 | 20-35 | 20-30 | 15-25 | - | - |
工矿仓储生产类 | 工矿仓储、公共管理与公共服务用地（生产性）、特殊用地（生产性） | 25-40 | 20-35 | 20-30 | 15-25 | - | - | - |
公共与办公类 | 公共管理与公共服务用地（办公性）、特殊用地（办公性） | 30-45 | 25-40 | 20-35 | 20-30 | 15-25 | - | - |
交通运输类 | 交通运输用地 | 25-30 | 25-30 | 20-25 | 15-20 | - | - | - |
水利设施与农场类 | 水域及水利设施用地 | 15-20 | 10-15 | 5-10 | - | - | - | - |
殡葬类 | 特殊用地（殡葬用地） | 30-50 | 30-50 | 30-50 | - | - | - | - |
二、说明
1、土地增值收益率内涵：是土地市场价格与成本价格的差异对成本价格的比率，反应土地出让或流转过程中土地增值幅度。
2、本标准制定的土地增值收益率为浮动区间，实际应用中根据宗地区位条件、行业用途等情况适当确定。
